АРЕНДА И ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ В ПОРТУГАЛИИ ОТ КОМПАНИИ AURORA dESTRELAS LDA

Нас знают. Нас рекомендуют. Лицензия AMI 11 300/12939

Налоги в Португалии

08.06.14

При копировании статьи обязательна ссылка на этот сайт!!!

Налоги в Португалии

Налоги в Португалии - достаточно важный вопрос и прежде чем потратить ваши деньги - обязательно нужно понимать, сколько вы заплатите при покупке недвижимости и сколько вы будете платить потом за содержание недвижимости в Португалии.  

При покупке недвижимости в ПОртугалии вы оплачиваете 2 налога: IMT и  Stamp Tax . Последний налог расчитывается достаточно просто - 0,8% от стоимости недвижимости ( указанной в договоре - при этом следует помнить - что в Португалии - так же как и в России - есть цена купли /продажи и есть госцена. И разница бывает разная - причем как в ту - так и в другую сторону).

Итак, налог  IMT  при покупке недвижимости в Португалии расчитывается в зависимости от стоимости объекта и применяется следующая схема: 

 

IMT

  - налог на имущество, оплачивается при покупке недвижимости. 

• Для predios Rusticos - тарифная ставка 5% IMT 
• Для земельных участков для строительства и городских объектов не для жилья (например Armazéns - склад), налог составляет 6,5% 

 

IMT расчет при покупке недвижимости для постоянного проживания

 

Стоимость имущества Такса Вычет
До € 92 407 0% 0
92 407 - € 126 403 2% € 1 848,14
126 403 € - € 172 348  5% € 5 640,23
172 348 € - € 287 213 7% € 9 087,19
287 213 € - € 574 323 8% € 11 959,32
Свыше € 574 323  6% 0

 

IMT расчет при покупке недвижимости для отпуска ( для временного проживания)

 

Стоимость имущества Такса Вычет
До € 92 407 1% 0
92 407 - € 126 403 2% € 924,07
126 403 € - € 172 348  5% € 4 716,16
172 348 € - € 287 213 7% € 8 163,12
287 213 € - € 550 835 8% € 11 035,25
Свыше € 550 836 6% 0

 Как вы уже заметили - еть разница - покупка для постоянного проживания или покупка в качестве второго дома.

Достаточно часто сталкиваюсь с тем моментом, что многие клиенты, зная об этом, и пытаясь съэкономить - покупают и оформляют недвижимость как первое жилье, занижая тем самым налог при покупке и имея в дальнейшем некоторые льготы при оплате годового налога в первые несколько лет. Я моим клиентам не рекомендаю экономить именно здесь, потому что уже сталкивалась со случаями, когда человек приобрел жилье и оформил как первое ( естественно живет за границей) и хочет сдать свою квартиру на долговременной основе - но именно этот пункт делает сдачу невозможной. И второй момент - как объясняют местные адвокаты - первое жилье - это имеется в виду - налоговый резидент, а это значит, что и налоги со своих доходов ты должен платить здесь. Кто знает чем это кончится в Европе? Сегодня и завтра на иностранцев - владельцев первого жилья прикроют глаза, а послезавтра издадут закон и припомнят неоплаченные налоги за прошлые 10 лет. Не нужно обманывать государтво, тем более в Европе. Но это лишь моя точка зрения. Если вам 500 - 1000 евро принципиальны и вы готовы рисковать - это ваше личное дело :) 

 

После покупки недвижимости вы обязаны каждый год оплачивать годовой налог. Как узнать о нем? Если вы не являетесь резидентом Португалии, то уведомление об оплате налога придет письмом вашему поручителю ( фирма или частное лицо, которые выступали поручителем), а так же информация высветится у них в личном кабинете в налоговой. Либо обладатель недвижимости может ам лично прийти в налоговую и все оплатить. Годовой налог называется  IMI.

IMI годовой налог 

Годовой налог,  который оплачивается единоразово или разбивается на 2-3 платежа - в зависимости от суммы. Расчет суммы производится от государственной стоимости недвижимости. Ставка налога в Албуфейре 0,5%, в Лоле 0,4 %. 

IMI даты платежа 

Налог оплачивается 2 - 3 раза в году вначале в апреле, затем следующая часть в июле и третья чать в ноябре. У тех у кого годовой налог до 500 евро - обычно оплачивается 2 раза в год - в апреле и в ноябре. 

IMI годовой 

 

 Оплата 

Апрель

Июль 

Ноябрь 

менее  250 Euros

полная оплата в этом месяце 

-

-

свыше 250 Euros и до  500 Euros

  50%

-

50%

свыше  500 Euros

1/3 

1/3

1/3

Это была информация отноительно налогов в Португалии при покупке недвижимости нерезидентами. 

При копировании статьи ссылка обязательна на этот сайт! 

Последние новости

Ищите куда вложить деньги? Этот вариант - отличное предложение! Новый кондоминиум близко к пляжу! ...
24.10.16
Выходные в Албуфейре за смешные деньги!...
25.05.16
Оказывается блошиные рынки есть не только в Лиссабоне........
25.04.16
Специалисты компании «Aurora Destrelas LDA» (http://dom-v-portugalii.com, www.auroraportugal.com) рекомендуют обратить внимание на недвижимость на самом юге Португалии, в городе Албуфейра. Директор ко...
26.01.16
Аренда недвижимости в Алгарве в Албуфейре в зимнее время ...
05.11.15